“房(fáng)子咱買不起，還租不起嗎?”這個問題如今有了(le)肯定的(de)回答(dá)。據統計，過去一年，在全國一二線城(chéng)市中，有13個城(chéng)市房(fáng)租漲幅超過20%。成都以30.98%的(de)漲幅位列榜首。深圳緊随其後，漲幅高(gāo)達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城(chéng)市漲幅全線超越北(běi)上廣，而北(běi)京和(hé)廣州的(de)漲幅也(yě)均超過20%。這意味著(zhe)，上述城(chéng)市的(de)不少租房(fáng)者近一半的(de)收入都要拿來租房(fáng)了(le)，這對于工資指數怎麽也(yě)跑不赢CPI的(de)工薪族來說，真的(de)很難租起了(le)。

租房(fáng)是全民性議題，“房(fáng)租上漲”正在撩撥著(zhe)租房(fáng)客本就脆弱和(hé)緊繃的(de)神經。一二線城(chéng)市房(fáng)租“全線飄紅”，那咱們三四線城(chéng)市又是怎樣一番景象呢(ne)?近日，記者走訪了(le)我市的(de)租房(fáng)市場。

房(fáng)租“冷(lěng)熱不均”，總體呈上漲趨勢

平頂山市房(fáng)管部門早期曾對我市房(fáng)屋租賃市場做(zuò)過專門調查，統計結果顯示，我市住宅類房(fáng)屋租賃市場價格存在幾個檔位：一類區(建設路以北(běi)、勞動路以西的(de)市中心地帶)租價爲13元—15元/月(yuè)/平方米;二類區(光(guāng)明(míng)路以東、誠樸路以西、湛河(hé)以北(běi)、平安大(dà)道以南(nán))租價爲10元—12元/月(yuè)/平方米;三類區(淩雲路以東、東環路以西、南(nán)環路以北(běi)、平煤鐵路專用(yòng)線以南(nán))租價爲8元—10元/月(yuè)/平方米;四類區(城(chéng)中村(cūn)、居民自蓋房(fáng))租價爲6元—8元/月(yuè)/平方米。

“這些數據來自早期(至少是5年前)的(de)市場調查，随著(zhe)我市經濟、社會的(de)發展和(hé)外來人(rén)口的(de)增多(duō)，房(fáng)屋的(de)租價已超過這些數值。”近日，市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)所有關人(rén)士接受記者采訪時說。

這幾年間，我市房(fáng)租行情又發生了(le)什(shén)麽樣的(de)變化(huà)?

“附近有一套一室一廳，有暖氣、熱水(shuǐ)器，一個月(yuè)500元;一高(gāo)北(běi)側，5樓，72平方米，有空調、熱水(shuǐ)器，離菜市場很近，一個月(yuè)650元;小三室一廳，每個月(yuè)600元，離市三六聯校近……”

這是8月(yuè)26日上午，記者在市區優越路東段一家信息咨詢部内以想在附近租房(fáng)爲由了(le)解到的(de)情況。

“我這裏登記的(de)很多(duō)都是老房(fáng)子，不好對外出租，所以價錢都不算(suàn)高(gāo)。最近可(kě)是租房(fáng)的(de)旺季，附近醫院實習的(de)護士和(hé)市一高(gāo)、市三六聯校陪讀的(de)家長都在找房(fáng)。”該信息部女(nǚ)老闆表示，這些房(fáng)屋她都沒進去看過，都是房(fáng)東主動前來登記的(de)，“房(fáng)東最願意租給陪讀的(de)家長，覺得(de)比較穩定、可(kě)靠”。

當天，記者在礦工路市醫藥公司附近的(de)億昇花園小區向一名物(wù)業人(rén)員了(le)解到，該小區兩室一廳的(de)房(fáng)屋月(yuè)租金2000元左右，三室一廳是3000元，樓層高(gāo)一點的(de)減500元，“有一套11樓的(de)兩室兩廳一廚一衛，月(yuè)租2000多(duō)元，已經租出去了(le)。這個小區環境好，綠化(huà)面積大(dà)，又屬于學區房(fáng)，不管是賣還是租，價錢都不便宜。”

在長青路與園林(lín)路交叉口一家房(fáng)産中介工作的(de)李先生表示，房(fáng)租是一直在向上飄。

“體育路到光(guāng)明(míng)路、礦工路到建設路之間的(de)範圍，有沒有合适的(de)房(fáng)子出租?想要兩室一廳或者小一點的(de)三室一廳。最好是拎包可(kě)入住。”記者問道。

“你大(dà)概花啥價錢租?我們這裏登記的(de)三室，空房(fáng)子，有基本的(de)家具，月(yuè)租是1000元左右;如果東西再齊全點，得(de)1500至1800元。租兩室跟租三室租金區别不大(dà)，除非房(fáng)子新舊程度、裝修程度、所處樓層和(hé)屋内陳設有差别。”李先生一邊搭話，一邊向記者推薦其手中的(de)一套電梯房(fáng)，“天河(hé)盛世小區有一套三室一廳，拎包可(kě)入住，租的(de)話1800元一個月(yuè)，最低是1600元”。

據了(le)解，該中介促成房(fáng)屋出租後，需要一次收取租房(fáng)者首月(yuè)房(fáng)租50%的(de)傭金。“最近一年，房(fáng)租普遍漲幅在200元-300元/月(yuè)。現在租房(fáng)還不如買房(fáng)劃算(suàn)。”據李先生透露，來這裏咨詢租房(fáng)的(de)人(rén)很少，咨詢買房(fáng)的(de)更多(duō)。

在其對面的(de)另一家房(fáng)産中介公司内，記者向一名中介人(rén)員打聽到，附近的(de)九天城(chéng)、園林(lín)小區的(de)房(fáng)源比較多(duō)，都是最近幾年的(de)新房(fáng)，其中九天城(chéng)三室一廳100平方米多(duō)一點，租金2300元/月(yuè);附近幾個小區同樣戶型的(de)住房(fáng)月(yuè)租都在2000元以上，最多(duō)的(de)2500元。最少得(de)租一年。“園林(lín)小區有一套小三室，離菜市場比較近，裏面隻有簡單的(de)家具，月(yuè)租1500元。”

市區園林(lín)路中段一家房(fáng)産中介人(rén)員也(yě)向記者透露，從該公司登記的(de)房(fáng)源來看，目前的(de)房(fáng)租水(shuǐ)平比去年同期相比普遍漲二三百元/月(yuè)。“連湛河(hé)區火車站飛行社區一套89平方米的(de)兩室一廳租金也(yě)飙到了(le)1300元。”

新城(chéng)區的(de)房(fáng)租水(shuǐ)平更高(gāo)。在新城(chéng)區藍灣新城(chéng)小區西門口附近的(de)福地祥房(fáng)産中介，記者了(le)解到，藍灣新城(chéng)小區一套兩室兩廳月(yuè)租1800元，裝修條件更好一點的(de)月(yuè)租在2200元左右，“月(yuè)租比去年同期普漲200元”。

記者從“城(chéng)市房(fáng)産”(http://m.cityhouse.cn/)網站統計的(de)一則大(dà)數據中看到，近一個月(yuè)我市出租房(fáng)屋2464套，租金平均爲14.34元/月(yuè)/m2，環比(與上個月(yuè)相比)增加5.72%。從該網站的(de)房(fáng)租市場曲線圖上可(kě)以看出，七八月(yuè)份以來，房(fáng)屋租賃總體呈供需兩旺趨勢。

租房(fáng)租戶權益有章(zhāng)可(kě)循，卻難落實到位

關于我市房(fáng)租的(de)行情變化(huà)，平頂山市房(fáng)屋租賃管理(lǐ)所有關人(rén)士向記者介紹，這與改革開放、經濟體制改革的(de)不斷推進和(hé)政府對房(fáng)地産市場的(de)加緊調控有關。另外，近年來，我市城(chéng)中村(cūn)改造、棚戶區改造、老舊小區改造拆遷工作迅速展開，城(chéng)區面積擴大(dà)，來平務工人(rén)員也(yě)日漸增多(duō)，必然會導緻短期内租房(fáng)者增多(duō)，這些都是導緻房(fáng)屋租金上漲的(de)重要因素。租房(fáng)者會随著(zhe)租金的(de)高(gāo)低而流動，租金低的(de)地段湧進來更多(duō)租房(fáng)者後，租金也(yě)會水(shuǐ)漲船高(gāo)。

“漲房(fáng)租是租房(fáng)者普遍遭遇到的(de)問題，其中不排除一些房(fáng)東惡意漲房(fáng)租的(de)行爲。但由于現實的(de)原因，租房(fáng)者的(de)權益往往難得(de)到保障。”該人(rén)士介紹，國家住建部2011年起施行的(de)《商品房(fáng)屋租賃管理(lǐ)辦法》規定，房(fáng)屋租賃當事人(rén)應當依法訂立租賃合同，内容由當事人(rén)雙方約定，一般應包括房(fáng)屋租賃當事人(rén)的(de)姓名(名稱)和(hé)住所;房(fáng)屋的(de)坐(zuò)落、面積、結構、附屬設施，家具和(hé)家電等室内設施狀況;租金和(hé)押金數額、支付方式;租賃用(yòng)途和(hé)房(fáng)屋使用(yòng)要求;房(fáng)屋和(hé)室内設施的(de)安全性能;租賃期限;房(fáng)屋維修責任;物(wù)業服務、水(shuǐ)、電、燃氣等相關費用(yòng)的(de)繳納;争議解決辦法和(hé)違約責任。

該辦法還規定，房(fáng)屋租賃合同期内，出租人(rén)不得(de)單方面随意提高(gāo)租金;房(fáng)屋租賃合同訂立後30日内，房(fáng)屋租賃當事人(rén)應當到租賃房(fáng)屋所在地直轄市、市、縣人(rén)民政府建設(房(fáng)地産)主管部門辦理(lǐ)房(fáng)屋租賃登記備案。

“但實際上很少有房(fáng)主到相關機構備案，租房(fáng)者也(yě)鮮有與房(fáng)東簽訂租房(fáng)合同的(de)。這就導緻房(fáng)屋租賃行爲無法得(de)到有效監控，容易導緻房(fáng)東隐租、欺租、瞞租現象的(de)産生。一旦發生因單方漲房(fáng)租、房(fáng)屋内基本設施不過關引起的(de)租房(fáng)糾紛，就無法得(de)到解決，從而使租房(fáng)者在租房(fáng)市場中處于弱勢。”該人(rén)士如是說。

租房(fáng)市場異動源于市場失衡，政府角色越來越重要

對于大(dà)多(duō)數租房(fáng)者來說，中介公司是在租房(fáng)過程中不得(de)不面對的(de)。由于掌握了(le)較多(duō)的(de)房(fáng)源和(hé)客戶，在租房(fáng)過程中，中介往往充當著(zhe)主導者的(de)角色。

平頂山市房(fáng)産管理(lǐ)中心房(fáng)産市場管理(lǐ)科工作人(rén)員告訴記者，中介公司利用(yòng)一些房(fáng)主委托的(de)空閑房(fáng)源對外發布出租或出售信息，以相對配置較好、價格較低等條件來吸引客戶。在客戶看中房(fáng)源後，中介就坐(zuò)地起價或提出一些不合理(lǐ)要求，導緻客戶無法承受而不得(de)不主動放棄。此後，中介再以“已提供滿意的(de)房(fáng)子，不租是客戶自身原因”爲由拒絕再次服務，并且不退還看房(fáng)費。

依據規定，正規的(de)房(fáng)屋中介公司應具有工商營業執照(zhào)、稅務登記證、組織機構代碼證、房(fáng)地産經紀機構備案證書，工作人(rén)員還應具有房(fáng)地産經紀人(rén)執業證或協理(lǐ)證。市民不僅可(kě)以在中介公司現場查看是否有房(fáng)地産經紀機構備案證書，還可(kě)以登錄市房(fáng)産管理(lǐ)中心網站，在“房(fáng)地産中介服務機構備案查詢”項中查詢正規中介機構。有關房(fáng)地産經紀機構的(de)相關問題，市民可(kě)向市房(fáng)管部門投訴。

此前經常接到涉及權屬不清、轉租、房(fáng)東随意漲房(fáng)租、随意攆走租房(fáng)者等的(de)投訴，由于當初簽合同時沒有做(zuò)相關約定或約定不清，所以遇到這些情況租房(fáng)者想維權也(yě)非常困難。如今，租房(fáng)者有了(le)“保護傘”，爲規範房(fáng)屋租賃市場，保護交易主體合法權利，去年8月(yuè)，省住房(fáng)城(chéng)鄉建設部門會同省工商部門聯合制定了(le)《住房(fáng)租賃合同示範文本》。示範文本對房(fáng)屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房(fáng)屋的(de)要求和(hé)限制、租賃登記備案、房(fáng)屋修繕及費用(yòng)、雙方的(de)權利和(hé)義務等方面都作出了(le)明(míng)确的(de)約定。其中約定：租賃期間，出租人(rén)不得(de)單方面上調房(fáng)屋租金;有租金漲幅的(de)，必須在合同中明(míng)确約定漲幅标準。

對此，我市也(yě)有行動。去年底，《平頂山市政府關于培育和(hé)發展房(fáng)屋租賃市場的(de)實施意見》出台，提出到2020年，基本形成市場供應多(duō)元化(huà)、規模化(huà)、制度化(huà)，滿足新市民住房(fáng)需求，實現市、縣、鄉、村(cūn)四級聯動管理(lǐ)，建立完善政府監管有力、信息服務共享、市場運營規範、租賃關系穩定、權益保障充分(fēn)的(de)房(fáng)屋租賃市場新體系，促進全市房(fáng)地産市場持續穩定健康發展。

其中提到發展住房(fáng)租賃企業，鼓勵各類投資者和(hé)自然人(rén)發起設立住房(fáng)租賃企業，通(tōng)過租賃、購買等方式多(duō)渠道籌集房(fáng)源，提供專業、規範的(de)住房(fáng)租賃服務。

其次是規範住房(fáng)租賃中介機構，建立房(fáng)屋租賃網上登記備案系統，完善房(fáng)屋租賃信息發布、房(fáng)源信息核驗、信用(yòng)查詢、備案管理(lǐ)等功能，提高(gāo)租賃管理(lǐ)和(hé)服務水(shuǐ)平。

爲解決租房(fáng)資金的(de)問題，意見落實了(le)住房(fáng)公積金優惠政策，提出承租人(rén)連續足額繳存住房(fáng)公積金滿3個月(yuè)，承租人(rén)家庭在平頂山市無自有住房(fáng)且租賃住房(fáng)的(de)，可(kě)提取夫妻雙方住房(fáng)公積金支付房(fáng)租。承租人(rén)租住公共租賃住房(fáng)的(de)，可(kě)按照(zhào)實際房(fáng)租支出全額提取住房(fáng)公積金用(yòng)于支付房(fáng)租;承租人(rén)租住商品住房(fáng)的(de)，可(kě)根據房(fáng)屋租賃市場租金水(shuǐ)平和(hé)租住房(fáng)屋面積，确定用(yòng)于支付房(fáng)租的(de)住房(fáng)公積金提取額度。此外，還對出租房(fáng)屋提供稅收優惠支持。