一應俱全的(de)租房(fáng)比較好租，而且租金較高(gāo)。(資料圖)

“隻要手裏有錢就買房(fáng)投資”這是很多(duō)人(rén)的(de)普遍想法，從而導緻現在越來越多(duō)房(fáng)子出租。作爲一個房(fáng)東，不怕房(fáng)租低一些，就怕房(fáng)子空置。那麽，多(duō)少面積、什(shén)麽樣“賣相”的(de)房(fáng)子能租得(de)好價錢呢(ne)?房(fáng)東出租房(fáng)子如何租出高(gāo)價錢?連日來，記者對城(chéng)區住房(fáng)租賃市場進行了(le)走訪調查。

小戶型是租賃“香饽饽”

“90平方米以下(xià)的(de)小戶型更好出租。”走訪中，不少房(fáng)東告訴記者，因爲許多(duō)人(rén)喜歡一個人(rén)住，或者小情侶租一個兩居室，因此小戶型成爲住房(fáng)租賃“香饽饽”。而90～140平方米的(de)三房(fáng)兩廳、四房(fáng)兩廳大(dà)多(duō)是家庭尋租或作爲單位宿舍的(de)集體租房(fáng)。也(yě)有些年輕人(rén)租下(xià)一整套房(fáng)子，在經房(fáng)東同意後，将空餘房(fáng)間進行分(fēn)租。有的(de)租客租不到一室一廳的(de)，也(yě)願意租一個單間。“小戶型比較熱門，房(fáng)東隻需要在樓下(xià)、小區門口貼出廣告就能有人(rén)找上門，很多(duō)不需要找中介幫代理(lǐ)!”玉林(lín)正和(hé)興房(fáng)地産經紀有限公司的(de)置業顧問盧海妮說。

住在城(chéng)西開發區國泰花園金丁樓的(de)市民梁江有一棟天地樓出租，6層樓，每一層80多(duō)平方米，“原來整棟出租，不好租，也(yě)租不上價格，後來，我把每一層樓裝修改造成兩套單獨的(de)房(fáng)子，每套建一個獨立衛生間，現在很好租了(le)。”梁江告訴記者，目前每一套租金600元/月(yuè)，租客很多(duō)是在附近玉林(lín)市第二人(rén)民醫院工作的(de)職工。上一個租戶快(kuài)到期的(de)時候，下(xià)一個租戶就付定金了(le)，根本不愁租不出去。

梁江發現了(le)住房(fáng)租賃市場的(de)商機後，還在家附近的(de)福臨門小區購買了(le)兩套60平方米的(de)小戶型住宅。他(tā)表示，小戶型總價低、首付低、月(yuè)供低、裝修成本低，可(kě)租可(kě)售可(kě)自住，過渡性強，簡單裝修後就可(kě)以租出去，以租養貸。

公寓樓漸受年輕租客的(de)喜愛

房(fáng)子快(kuài)速租出去技巧及注意事項有哪些呢(ne)?采訪中，記者發現集辦公、商用(yòng)、居住、投資等于一體的(de)公寓樓深受年輕租客的(de)喜愛。在玉林(lín)城(chéng)市建設投資有限公司工作的(de)歐銘在富林(lín)·雙泉雅苑的(de)公寓樓有一套44平方米的(de)小戶型出租，戶型是一房(fáng)一廳一廚一衛，他(tā)告訴記者，把出租信息發布到網上當天就有10個人(rén)來電咨詢，有些是中介公司的(de)人(rén)員，有些是玉林(lín)高(gāo)中陪讀的(de)家長，

“剛裝修好房(fáng)子的(de)時候，租金是1000元/月(yuè)，之後我購齊了(le)家具家電，租金漲至1300元/月(yuè)，押金2000元，仍然很搶手!”他(tā)說，有些鄰居的(de)房(fáng)子是60多(duō)平方米的(de)兩房(fáng)一廳，能租到1800元/月(yuè)。有鄰居把租房(fáng)信息發到業主群，不到三天就把房(fáng)子租出去了(le)。目前，他(tā)的(de)房(fáng)子出租給一個在小區附近玉林(lín)高(gāo)中的(de)老師，出租之後沒及時把網上的(de)信息撤下(xià)來，每天仍有不少求租電話打來。

拎包入住成爲租房(fáng)硬指标

“現在租客眼光(guāng)越來越高(gāo)，不僅希望房(fáng)子兩面光(guāng)、有陽台、有電梯、有停車位，還講究拎包入住。”盧海妮表示，“也(yě)就是說，室内裝修一般爲精裝修，家具、家電得(de)一應俱全，租客和(hé)上賓館住宿一樣直接去住就行了(le)，這樣房(fáng)東才租得(de)起價格。”從已出租房(fáng)子的(de)情況來看，房(fáng)屋配套設施越好，成交率越高(gāo)。

“現在的(de)租客缺啥都管我要，電視、冰箱、空調、熱水(shuǐ)器、洗衣機幾乎成了(le)标準配備。”歐銘說，有過一個短租客，到玉林(lín)出差半年，租金出得(de)高(gāo)，但是不僅要求房(fáng)東幫安裝好寬帶網絡，還希望幫購買好電飯鍋、電磁爐、席子、被子等，租客認爲“這樣才有家的(de)感覺”。

幾年前，歐銘在玉林(lín)市文化(huà)廣場附近租過一次房(fáng)子，那是一個50平方米的(de)小戶型，月(yuè)租450元，但房(fáng)子空空如也(yě)，洗個澡還得(de)用(yòng)“熱得(de)快(kuài)”燒水(shuǐ)。現在完全不同了(le)，床、衣櫃、沙發、電視、冰箱、洗衣機、空調、熱水(shuǐ)器、寬帶、燃氣等出租屋裏都得(de)有，尤其是高(gāo)端小區更是如此。

老房(fáng)東梁江則表示，應租客要求，他(tā)最近在一樓停車的(de)地方安裝了(le)電動車智能充電樁和(hé)攝像頭，“租客的(de)要求也(yě)是合理(lǐ)的(de)，可(kě)以滿足，畢竟是一次性投資嘛。房(fáng)東隻有提供較齊全的(de)家具、電器，這樣才能長久留得(de)住租客。”

盧海妮跟記者算(suàn)了(le)一筆賬，房(fáng)子“空空如也(yě)”和(hé)“拎包入住”租金相差數百元，同樣爲勝利花園小區，一房(fáng)一廳的(de)精裝修房(fáng)，拎包入住能租到1600元/月(yuè)，而同樣大(dà)小的(de)普通(tōng)裝修的(de)空房(fáng)子卻隻能租到1000元/月(yuè)。據了(le)解，很多(duō)打工族工作尚不穩定，租房(fáng)時都希望房(fáng)東提供全套家具家電，這樣搬走時也(yě)不必收拾轉移大(dà)量的(de)行李，合租人(rén)群也(yě)不太喜歡合資去購置家具和(hé)家電，陪讀家庭則以過渡性租房(fáng)爲主，這促成了(le)拎包入住需求的(de)産生。拎包入住能夠減輕租客的(de)負擔和(hé)麻煩，因此逐漸成爲租房(fáng)硬指标。